La figura del valutatore immobiliare e la certificazione UNI 1558:2014-scheda pdf
Valutazioni Immobiliari
Le Valutazioni Immobiliari possono essere condotte da molteplici figure professionali:
- professionisti iscritti agli albi professionali degli ingegneri, architetti, geometri, periti industriali e agronomi;
- società di valutazione immobiliare;
- agenti immobiliari;
- periti esperti presso le camere di commercio;
- studi associati di professionisti.
I requisiti di un Valutatore Immobiliare Certificato
Se prima l’attività di stima immobiliare poteva essere condotta nell’ambito delle ordinarie attività di studio professionale, oggi il valutatore è considerato alla stregua di un professionista abilitato, a seguito delle disposizioni dell’Ente Nazionale Italiano di Normazione (UNI) che, mediante la norma UNI 1558:2014 ha fissato i requisiti di conoscenza, abilità e competenza del valutatore immobiliare che possono essere così riassunti:
- esperienza di almeno tre anni nel campo immobiliare;
- possesso di un diploma di istruzione di secondo grado;
- comprovate conoscenze in materia di economia, estimo, diritto, matematica finanziaria, catasto, urbanistica, efficienza energetica, statica e meccanica delle strutture, catasto e statistica;
- competenza alla redazione del rapporto di valutazione e nelle ricerca di parametri e processi di sviluppo del mercato secondo i metodi scientifici conosciuti (IVS e EVS).
La verifica della presenza di questi requisiti è affidata ad enti conformi alla norma ISO/IEC 17024:2004 che certificano in modo oggettivo le competenze del professionista.
Perché diventare un Valutatore Immobiliare Certificato?
La certificazione dei valutatori immobiliari è sempre più richiesta in diversi settori di mercato: istituti di credito, tribunali, società immobiliari, fondi immobiliari e fondi pensione, società di leasing, organi di vigilanza, società di revisione, agenzie di rating.
In questo senso, la certificazione del valutatore immobiliare è un importante fattore di competitività che comporta maggiori opportunità professionali grazie a:
- evidenza delle competenze;
- riconoscimento sul mercato;
- applicazione del Codice Deontologico.
Come si ottiene la certificazione?
Per diventare valutatore immobiliare certificato è necessario il superamento di un esame condotto da un ente accreditato ISO 17024, riconosciuto da Accredia.
In base alla esperienza maturata nel campo, la certificazione può essere richiesta per due livelli professionali:
- Livello Base, per la valutazione di immobili che non comportano particolari metodiche di stima e per i quali è possibile calcolare il valore mediante il confronto di mercato (escluso i criteri applicabili alle stime di massa), la capitalizzazione diretta oppure il criterio del costo;
- Livello Avanzato, per la valutazione di tutte le tipologie immobiliari utilizzando anche metodiche finanziarie complesse, quali capitalizzazione finanziaria e flusso di cassa scontato.
Riferimenti
- UNI 11558:2014, “Valutatore immobiliare – Requisiti di conoscenza, abilità e competenza”, Norma UNI, 06 novembre 2014
- ABI, “Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie”, 30 novembre 2018, bit.ly/GuidaABI-ValImm
- UNI/PdR 53:2019, “Analisi del mercato immobiliare – Linee guida per l’individuazione del segmento di mercato e per la rilevazione dei dati immobiliari”, Prassi di riferimento, 04 febbraio 2019, bit.ly/UNIPdR53-2019
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